Uudis

Uus veebikalkulaator ütleb sulle, mis su müüdav korter on tegelikult väärt

Eestis on nüüd kõikidele kasutatav uus veebikalkulaator, mis masinõppe abil hindab, kas müüdava korteri eest küsitakse liiga palju, liiga vähe või just parasjagu raha.

Kalkulaatorisse saab panna kv.ee portaali lingi, misjärel süsteem uurib teisi sarnaseid varemmüüdud kortereid, et analüüsida, kuidas soovitud hind sobitub turukonteksti.

Lehel kirjutatakse, et hindade arvutamine põhineb masinõppe mudelil random forest, mis loob sarnaste omaduste põhjal otsustuspuu. Mudeli treenimisel on kasutatud aastatel 1950-2016 ehitatud Tallinna korterite andmed, mis on kraabitud www.kv.ee portaalist.

Mudel arvutab objekti hinna järgmiste omaduste põhjal:

  • Kogupind,
  • tubade arv,
  • korrus,
  • korruste arv majas,
  • ehitusaasta,
  • hoone materjal,
  • linnaosa,
  • üürikorterite arv linnaosas,
  • keskmine üür ruutmeetri kohta linnaosas.

Geeniuse test näitas, et üldjuhul suudab kalkulaator kiirelt täpse hinna arvutada. Siiski, mitmetel juhtudel tuleb silmitsi seista teatega, mis ütleb, et arvutamiseks pole piisavalt andmeid.

Lehel on välja toodud ka nimekiri kõige ala- ja ülehinnatumatest müügipakkumistest, millest selgub, et näiteks üritatakse hinnaga 299 000 eurot müüa korterit, mille hinnaks arvutas kalkulaator all 180 000 euro. Samas müüakse 159 000 euro eest korterit, mille eest võiks süsteemi hinnangul saada aga üle 216 000 euro.

Märksõnad: , ,

Telli Geeniuse uudiskiri

Saadame sulle igal argipäeval ülevaate tehnoloogia-, auto- ja rahaportaali olulisematest lugudest.